涉房贷款受限,年底西安多家银行额度紧张,放款速度变慢
时间:2020-12-05

对于买房人来说,贷款什么时候可以批下来,是备受关注的!
临近年底,西安部分银行曝出额度十分紧张,放款时间不做承诺,一批买房人急了!

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近几日,有网友在购房者置业群里咨询:购房合同签了多久一般会公积金面签,同时曝出:中国银行额度紧张,贷款迟迟审批不下来。

 

涉房贷款受限,年底西安多家银行额度紧张,放款速度变慢

 

今日,又有网友“吐槽”:现在银行放款好难,时间好慢,有网友随即表示:年底了,就这样,银行额度紧张!

 

银行贷款审批没有进度可以查询,只能干等,购房者着急了……

 

涉房贷款受限,年底西安多家银行额度紧张,放款速度变慢

 

对此,近期我们也摸底了西安多家主流银行放款情况,其中大部分银行都表示:年底了,额度比较紧张,下款时间不做承诺,先把材料准备齐全了排队。

 

房博士咨询了新房置业顾问以及一些二手中介的朋友,关于贷款,也是各有说法:

 

有置业顾问表示,年底了,银行额度确实比较紧张,审批会更加严格一些,放款周期相对平时会更长一些;

 

也有置业顾问表示,年底,银行会有任务,目前还没有听到有停贷情况,放款周期大概是1-2个月左右!

涉房贷款受限,年底西安多家银行额度紧张,放款速度变慢

 

有中介朋友反应,目前确实听到年底有额度收紧的说法,但自己手头的单子都是正常放款的,首套利率基本在5.3%左右;

 

涉房贷款受限,年底西安多家银行额度紧张,放款速度变慢

 

也有中介表示,建设银行已经停贷了,自己手头有好几个客户,建行一直没给放款,问及停贷多长时间了,该中介表示,已经10天左右了,说是没额度,暂不放款!

 

涉房贷款受限,年底西安多家银行额度紧张,放款速度变慢

 

还有银行表示,年底前来不及了,放款要等明年了而组合贷的下款时间会更久有买房人透露:自己在建行组合贷,光商贷部分就审核了2个星期,目前进入公积金审核阶段,时间不做保证,但银行明确表示明年才能放款。

 

金融行业某负责人称:临近年底,西安商业贷款整体下款时间在拉长,公积金额度偏紧,特别提醒二手房交易买卖双方做好时间预算和资金预算,避免因下款慢导致的纠纷和风险。

 

业内人士表示,每年各大银行用于房贷的总额基本是固定的,前三季度将房贷额度用完大部分后,接近年底房贷额度收紧普遍存在。

 

同时今年以来,监管机构对银行信贷资金流入房市的监管不断加强,中国银保监会针对民生银行等五家金融机构等违法违规向房地产企业“输血”行为进行罚款与行政处罚;央行为高负债率高房地产企业划定“三道红线”,决定其融资时有息负债年增速的上限。在“房住不炒”政策下,房地产金融政策仍在收紧。

 

近日,有三位银行业人士表示,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。

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一位大行人士表示,监管年初就有要求,本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例,这一比例或为30%左右,但未见到发文。另一城商行人士表示,央行要求大行压低按揭贷款等房地产贷款余额,但未见到相关发文。但也有另一家大行总行人士表示,该行内部讨论了信贷规模,但对贷款结构暂无有新的要求。

其实,这个消息监管年初就传过。但后来因为各种各样的原因,没了后文。当时描述就是:新增贷款中的房贷比例不得超过30%。

 

据业内人士分析:监管下发这种通知,其主要目的是降低房贷新增,从资金源头上堵住了货币流向地产。当然这也意味着未来新房贷款对个人审核将更加严厉,放款周期将在一定程度上延长。

 

值得注意的是,目前该《通知》并未正式发文,最终房贷占比是否会收紧还不明确,需要后续持续的关注。

 

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购房者都清楚,现在执行的贷款利率是LPR加点来计算的,2019年9月20日公布第一期LPR,10月8日房贷利率新政正式执行,到现在,LPR已经更新了十三期。

 

截止到现在,五年期LPR已经出现三次下降:分别在2019年11月、2020年2月、2020年4月,现在,五年期LPR处于历史最低值。

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什么是LPR?

 

贷款基础利率(Loan Prime Rate,简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

 

贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上,指定发布人对报价进行加权平均计算,形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

 

LPR怎么算?

 

每月20日由18家银行报价,剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价,由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。各银行的新增贷款,都要参考LPR执行。

 

NO. 3|

 

近半年以来,西安的房贷利率相对来说是比较稳定的,值得一提的是,新房根据开发商合作银行以及贷款人个人征信,利率会有所不同,二手房则根据资质和房屋不同,贷款利率也会有少许差别。

 

房博士对西安13家银行首套房贷利率做了摸底后发现,目前西安首套房贷利率最低是5.44%,最高5.48%。

 

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备注:2020年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,以上执行利率均按照5年期以上4.65%计算。

 

数据显示,西安各大主力银行,基本是按照首套房房贷利率5.44%、5.45%来执行的,根据融360大数据研究院发布的最新数据显示,全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷平均利率为5.55%,就了解到的西安部分银行执行的房贷利率看,在全国来说,还是比较高的。

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房博士有话说

每年年底,银行额度都会紧张起来,这是惯例,但今年来的比较早,这是信号。而房贷利率已经连续6个月保持不变了,在供小于求的市场情况下,接下来两个月也很大可能会继续保持不变,这是趋势。临近年底,开发商资金紧张,为完成全年任务,也会存在一定程度的“放血”,对于购房者而言,这个时候是个不错的买房机会,当然,不排除银行会控制第四季度的贷款额度,给客户通过审批但是延迟放款,人为制造贷款“堵车”的现象,为的就是在新年开门红的时候拿到更好的业绩。通常这段时间,银行会给出部分优惠政策,也是贷款的好时机之一。