除了房价，西安房贷利率的涨跌也是购房者重点关注的对象，一有点“风吹草动”都会引发大家内心的波动。

NO. 1｜壹

360大数据研究院最新发布的全国房贷利率监测数据显示，2020年10月（数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。

 

另外根据10月最新LPR报价，1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%，LPR已经整整半年未降了！

 

种种迹象均表明，全国的房贷利率已经“终止”了下降趋势，但依然有一些城市做出了调整：

昆山：昆山首套利率低至5.15%，已婚比单身更低

苏州：房贷利率最低5.1%起

南京：首套房贷款利率大多在5.25%-5.45%之间

而在全国多城多家银行下调房贷利率的同时，近日西安也有银行爆出：首套房贷利率可做到5.44%！

难道西安的房贷利率也开始松动了？

NO. 2｜贰

目前西安各家银行具体房贷利率如何，房博士做了摸底，一起来看：

 

房博士本次摸底主要针对首套房，从上表可见，目前西安首套房贷利率最低是5.44，高一点的就在5.48，对比之前5.6下调了0.16。

不难发现，西安各大主力银行，基本是按照首套房房贷利率5.44%、5.45%。

虽然说如今接近年底，一般银行都会出现额度比较紧张，放款速度较慢的情况，但是从目前西安房贷的情况来看，利率略微下调，在LPR连续6个月不变的情况下，对于购房者来说还是一个好消息。

利率下降对于买房人来说是实实在在的利好，在这里，我们以贷款100万，房贷期限30年，选择等额本息贷款方式来计算：

 

从上表可见，微调后的利率，每月月供少近100元，利息款减少约3万6，虽然对每个月的还款影响不是太大，但每个月喝奶茶的钱还是省下了。

“年末房贷难”算是常见的情况了。

每年各大银行提供房贷的总额度是基本确定的，上半年一下用完的房贷额度，下半年本身贷款额度就有限。

再加上此前有消息称，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。

这也就意味着下半年想贷款买房，审核这关就不好过了，而且越到年底，就会卡得更严。

因此，购房者在购房时除了详细了解项目情况外，对于贷款方面也要多留意咨询楼盘与哪家银行有合作，该银行的贷款利率是否有优惠，做到心中有数。

NO. 3｜叁

根据融360大数据研究院发布的最新数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.24%，可以说目前西安的房贷利率仍然处于一个较高的水平，且接近年底贷款额度紧张，放款时间慢，此时，对于购房者来说，还适合买房吗？

2020年还有最后2个月就要结束，临近年底开发商的压力也越来越大，特别是今年情况比较特殊，接下来各家房企推货和促销的力度会进一步加大，以求“以价换量”，来加快资金回笼、降低负债率、去库存。

 

这也意味着，2020年最后2个月里，市场上的“折扣房”、“特价房”会越来越多，大家可以抓住这个买房窗口期，早日上车。

同时，西安楼市整体行情也一直较为平稳，尤其是上个月底备案价公示的房源中，有不少老盘新推，不但价格刚需，面积也很刚需，有不少100㎡以下的两室、小三室，这对于刚需族来说，买房的时机还是比较成熟的，这个阶段还是有机会可以买到一些性价比比较高的好房子。

比如近期刚登记结束的保利熙岸林语项目，均价1万4/㎡，主力房源为98㎡、118㎡和126㎡，根据核验结果该项目352套房共有477个家庭通过核验，即将摇号。

 

还有奥体板块的绿城西安全运村芳菲郡和采薇苑，均价分别是1万2/㎡和1万4/㎡，也已确定千人摇。

 

 

还有已价格备案未入市的如悦美国际、英郡年华国际社区、华润置地未来城市、大华锦绣前城等项目，刚需购房者都可以重点关注。

最后，房博士还要提醒购房者，买房不能只看价格、贪便宜，在签订购房合同掏钱之前，一定要对项目及开发商的背景，做一个全面而深入地了解，以预防不必要的损失。